5月中旬，当一手住宅降价潮在广州开始出现的时候，本报曾以专题形式对中心城区多种类型二手物业市场情况进行报道，当时的调查显示，与外围一手楼盘争相优惠促销不一样，中心城区的二手物业报价较为坚挺。
两个多月过去，外围一手楼的降价趋势已非常明显，中心城区的二手楼价仍能继续“碉堡”？记者从满堂红、中原地产、合富置业了解到，虽然有急等钱用的卖家愿意以较低的价钱出售，总体而言，天河、越秀、荔湾、海珠的二手楼报价变化并不大。
老四区价格有升有跌
中原地产的数据显示，天河区今年6月的二手住宅成交均价27722元/平方米，环比下降1.6%，与1月相比下降1.9%；同样呈下降趋势的有越秀区，分别为26563元/平方米、5.7%、1.6%。呈上升态势的有荔湾、海珠区，荔湾区6月成交均价20830元/平方米，环比上涨21.6%，与1月相比上升8.6%；而海珠区分别为23989元/平方米、3.4%、2.3%。
满堂红的数据也显示“两涨两跌”，但情况几乎与中原地产刚好相反：天河区6月的均价28572元/平方米，环比上涨4.7%，与1月相比上涨14.0%；越秀区为29480元/平方米，环比下跌4.6%，但与1月相比上涨14.5%；海珠区为21329元/平方米，环比下跌7.8%，与1月相比下跌8.5%；荔湾区为16969元/平方米，环比下跌5.5%，与1月相比下跌6.3%。
合富置业的合富标准指数几乎呈现一面倒的下降趋势。与5月相比，天河、越秀、荔湾和海珠6月的二手住宅价格分别出现0.5%、0.3%、1%和0.7%的跌幅，与1月相比，天河、荔湾、海珠分别出现0.4%、1%和0.5%的跌幅，而越秀则出现0.2%的涨幅。合富置业表示，买家对中心城区降价的期望较高，大多希望降幅在10%以上，而业主大多不肯让价，买卖双方的价格分歧拉大，整体市场较为胶着，若业主的叫价有一定的松动，就会受到市场欢迎。一般而言，大面积单位和高端物业的最大议价空间在10%左右，中端刚需和小户型在5%左右，上述可议价产品的市场的承接力明显增加。
综合上述的数据，老四区6月的成交均价有涨有跌，但即使是下跌的区域，跌幅也在5%左右。
价格仍高企成交大幅降
合富房地产经济研究院院长龙斌表示，上半年中心区一二手楼市的价格依然高位企稳，究其原因，一是老城区业主心态较强势，二是二手房成交价很受周边一手住宅价格的影响。据合富辉煌市场研究部的监测，天河、海珠、越秀、老荔湾等新盘价格在3万元/平方米以上，超过4万元的新盘不在少数，总体维持高位企稳。与此同时，市区新盘附近较优质的二手物业，价格也维持在2.5万元/平方米以上，不少楼盘的报价超过3万元/平方米。目前的二手较优质单位再加上高额的税费后，与周边的一手盘仍有一定价差，这一价差大致在3500-6500元/平方米。
虽然老城区二手住宅成交价坚挺，但是成交量和买家人数都有明显的下降，中原地产水荫路分行高级营业经理钟志明表示，东风东路一带的买家估计比此前少了至少两三成，即使还在看楼的买家也很多抱观望的态度。中原地产隽峰分行高级营业经理郭亚锋则表示，珠江新城现在买卖双方的人数都不多，估计比今年年初下降60-70%。
满堂红市场部研究员刘镜棠则说，6月二手住宅放盘数量比5月上升5个百分点，但看楼者数量却下跌8.8%，6月份中心城区二手住宅的成交量也有所下滑，成交套数下跌超过15%。
学位房、珠江新城——碉堡中的钉子户
虽然数据显示老城区二手楼成交均价有下调，但业内人士认为，只是少部分急于放盘的单位拉低了均价，其实在真实的情形下，老城区楼价的总体变化不大。其中，学位房、珠江新城可谓中心城区楼市中的两面旗帜，这两类楼盘的价格仍然最为坚挺。此外，荔湾区的原芳村板块、海珠区的工业大道板块近期成交也比较好。
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5月中旬，当一手住宅降价潮在广州开始出现的时候，本报曾以专题形式对中心城区多种类型二手物业市场情况进行报道，当时的调查显示，与外围一手楼盘争相优惠促销不一样，中心城区的二手物业报价较为坚挺。
两个多月过去，外围一手楼的降价趋势已非常明显，中心城区的二手楼价仍能继续“碉堡”？记者从满堂红、中原地产、合富置业了解到，虽然有急等钱用的卖家愿意以较低的价钱出售，总体而言，天河、越秀、荔湾、海珠的二手楼报价变化并不大。
老四区价格有升有跌
中原地产的数据显示，天河区今年6月的二手住宅成交均价27722元/平方米，环比下降1.6%，与1月相比下降1.9%；同样呈下降趋势的有越秀区，分别为26563元/平方米、5.7%、1.6%。呈上升态势的有荔湾、海珠区，荔湾区6月成交均价20830元/平方米，环比上涨21.6%，与1月相比上升8.6%；而海珠区分别为23989元/平方米、3.4%、2.3%。
满堂红的数据也显示“两涨两跌”，但情况几乎与中原地产刚好相反：天河区6月的均价28572元/平方米，环比上涨4.7%，与1月相比上涨14.0%；越秀区为29480元/平方米，环比下跌4.6%，但与1月相比上涨14.5%；海珠区为21329元/平方米，环比下跌7.8%，与1月相比下跌8.5%；荔湾区为16969元/平方米，环比下跌5.5%，与1月相比下跌6.3%。
合富置业的合富标准指数几乎呈现一面倒的下降趋势。与5月相比，天河、越秀、荔湾和海珠6月的二手住宅价格分别出现0.5%、0.3%、1%和0.7%的跌幅，与1月相比，天河、荔湾、海珠分别出现0.4%、1%和0.5%的跌幅，而越秀则出现0.2%的涨幅。合富置业表示，买家对中心城区降价的期望较高，大多希望降幅在10%以上，而业主大多不肯让价，买卖双方的价格分歧拉大，整体市场较为胶着，若业主的叫价有一定的松动，就会受到市场欢迎。一般而言，大面积单位和高端物业的最大议价空间在10%左右，中端刚需和小户型在5%左右，上述可议价产品的市场的承接力明显增加。
综合上述的数据，老四区6月的成交均价有涨有跌，但即使是下跌的区域，跌幅也在5%左右。
价格仍高企成交大幅降
合富房地产经济研究院院长龙斌表示，上半年中心区一二手楼市的价格依然高位企稳，究其原因，一是老城区业主心态较强势，二是二手房成交价很受周边一手住宅价格的影响。据合富辉煌市场研究部的监测，天河、海珠、越秀、老荔湾等新盘价格在3万元/平方米以上，超过4万元的新盘不在少数，总体维持高位企稳。与此同时，市区新盘附近较优质的二手物业，价格也维持在2.5万元/平方米以上，不少楼盘的报价超过3万元/平方米。目前的二手较优质单位再加上高额的税费后，与周边的一手盘仍有一定价差，这一价差大致在3500-6500元/平方米。
虽然老城区二手住宅成交价坚挺，但是成交量和买家人数都有明显的下降，中原地产水荫路分行高级营业经理钟志明表示，东风东路一带的买家估计比此前少了至少两三成，即使还在看楼的买家也很多抱观望的态度。中原地产隽峰分行高级营业经理郭亚锋则表示，珠江新城现在买卖双方的人数都不多，估计比今年年初下降60-70%。
满堂红市场部研究员刘镜棠则说，6月二手住宅放盘数量比5月上升5个百分点，但看楼者数量却下跌8.8%，6月份中心城区二手住宅的成交量也有所下滑，成交套数下跌超过15%。
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虽然数据显示老城区二手楼成交均价有下调，但业内人士认为，只是少部分急于放盘的单位拉低了均价，其实在真实的情形下，老城区楼价的总体变化不大。其中，学位房、珠江新城可谓中心城区楼市中的两面旗帜，这两类楼盘的价格仍然最为坚挺。此外，荔湾区的原芳村板块、海珠区的工业大道板块近期成交也比较好。
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