3月1日，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（以下简称“国五条”细则）向社会公布，明确提出“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等细化措施。今天，记者从三亚政务中心住建局窗口了解到，三亚的房产交易没有明显波动，办理房产过户的人数和往常基本持平。
今天下午，记者到三亚几家房产中介公司走访，公司工作人员均表示，这几天打电话到公司咨询的客人比平时多了不少，主要是问“国五条”海南细则什么时候会出台，部分购房者和业主都对已经成交的房子是否需要执行新政存疑。大东海海花路一房产中介吴经理告诉记者，有些购房客明确表示这几天将来办理房产过户手续，也有卖家调低二手房价格销售，房产销售总体平稳，没有扎堆抛售，或抢购房产现象。
下午4点半，记者来到三亚政务中心住建局窗口，没有看见排队交易现象。三亚住建局审批办相关负责人告诉记者，这几天每天办理房产过户就20多宗，和平时没有多大差别。
随后，记者来到三亚房产交易中心，这里相对热闹，多数是来咨询的买房客，他们希望在“国五条”海南细则出台前完成交易手续。“我已经签好合同，房款也交了，能不能马上过户？”一位购房者问工作人员。“这要看开发商那边手续是否齐全。”工作人员回答。
“如果“国五条”海南细则出台了，我们的交易税增加，谁来承担这笔费用？如果是购房者承担，无疑提高了房价。”一些购房者表示担忧。
“由于‘国五条’细则才刚公布几天，购房者和业主还在咨询和了解阶段，所以还没那么快体现到房产交易数量上来，估计未来一段时间，三亚房产交易数量会有所上升。”三亚房产协会有关负责人表示。
据了解，2月11日至17日三亚商品住宅共签约518套，平均每天签约74套。当天，记者打开三亚房地产市场信息网，网上显示，3月4日签约套数为87套，签约面积8823.82平方米，本月签约套数为336套，签约面积32506.34 平方米，3月份平均每天签约84套，网上签约房产套数略有增加。
业界声音
“今年一、二线城市降温幅度将超三、四线城市。”
———业内人士认为，由于“依法严格按转让所得的20％计征”的影响较大，二手房市场的降温将超过一手房。同时，由于限购的升级、房贷紧缩等新政主要针对房价上涨过快的城市，预计今年一、二线城市降温幅度，将会超过三、四线城市。
“经过短暂的过户‘末班车’后，二手房成交量必然萎缩。”
———中原地产市场研究部总监张大伟认为，“按转让所得的20％计征个人所得税”，对二手房市场特别是一线城市过热的二手房市场将有非常大的打击。以一套总价200万元普通二手房计算（非5年内唯一住房），之前个税为2万元（总价款的1％）。如果房主原购房值为50万元，新政策后按照差额的20％计算，将缴纳个税30万元。“这必然将使成交量明显下调，经过短暂的过户‘末班车’后，二手房成交量必然将萎缩。”
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3月1日，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（以下简称“国五条”细则）向社会公布，明确提出“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等细化措施。今天，记者从三亚政务中心住建局窗口了解到，三亚的房产交易没有明显波动，办理房产过户的人数和往常基本持平。
今天下午，记者到三亚几家房产中介公司走访，公司工作人员均表示，这几天打电话到公司咨询的客人比平时多了不少，主要是问“国五条”海南细则什么时候会出台，部分购房者和业主都对已经成交的房子是否需要执行新政存疑。大东海海花路一房产中介吴经理告诉记者，有些购房客明确表示这几天将来办理房产过户手续，也有卖家调低二手房价格销售，房产销售总体平稳，没有扎堆抛售，或抢购房产现象。
下午4点半，记者来到三亚政务中心住建局窗口，没有看见排队交易现象。三亚住建局审批办相关负责人告诉记者，这几天每天办理房产过户就20多宗，和平时没有多大差别。
随后，记者来到三亚房产交易中心，这里相对热闹，多数是来咨询的买房客，他们希望在“国五条”海南细则出台前完成交易手续。“我已经签好合同，房款也交了，能不能马上过户？”一位购房者问工作人员。“这要看开发商那边手续是否齐全。”工作人员回答。
“如果“国五条”海南细则出台了，我们的交易税增加，谁来承担这笔费用？如果是购房者承担，无疑提高了房价。”一些购房者表示担忧。
“由于‘国五条’细则才刚公布几天，购房者和业主还在咨询和了解阶段，所以还没那么快体现到房产交易数量上来，估计未来一段时间，三亚房产交易数量会有所上升。”三亚房产协会有关负责人表示。
据了解，2月11日至17日三亚商品住宅共签约518套，平均每天签约74套。当天，记者打开三亚房地产市场信息网，网上显示，3月4日签约套数为87套，签约面积8823.82平方米，本月签约套数为336套，签约面积32506.34 平方米，3月份平均每天签约84套，网上签约房产套数略有增加。
业界声音
“今年一、二线城市降温幅度将超三、四线城市。”
———业内人士认为，由于“依法严格按转让所得的20％计征”的影响较大，二手房市场的降温将超过一手房。同时，由于限购的升级、房贷紧缩等新政主要针对房价上涨过快的城市，预计今年一、二线城市降温幅度，将会超过三、四线城市。
“经过短暂的过户‘末班车’后，二手房成交量必然萎缩。”
———中原地产市场研究部总监张大伟认为，“按转让所得的20％计征个人所得税”，对二手房市场特别是一线城市过热的二手房市场将有非常大的打击。以一套总价200万元普通二手房计算（非5年内唯一住房），之前个税为2万元（总价款的1％）。如果房主原购房值为50万元，新政策后按照差额的20％计算，将缴纳个税30万元。“这必然将使成交量明显下调，经过短暂的过户‘末班车’后，二手房成交量必然将萎缩。”
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