二手房系违建遭拆 买家讨还购房款

通讯员 苍轩

买来二手房，没住几年就被强制拆除。为此，买家把卖家告上法庭。近日，苍南法院审结此案，一审判决确认双方房屋买卖合同无效，限卖家于判决生效之日起十日内返还购房款148880元。

2011年8月1日，钟某向吴某购买位于苍南县灵溪镇渔汇路的一间民房，一次性付清购房款148880元。2013年3月6日苍南县灵溪镇人民政府、苍南县国土资源局认定该房屋为违建，将其拆除。一开始，钟某把两个部门告上法庭，但其行政赔偿诉求并未得到法院支持。

2015年2月2日，钟某将吴某告上法庭。钟某表示，买房时吴某承诺“涉案房屋未卖之前来历清楚，属个人产业，并无内外不明交涉及产权重叠等情况，立契后若有纠葛，均由卖方负责解决……”他认为，吴某的购房款14.888万元应当予以返还，还应当赔偿自己因此所受到的损失2万元。

法庭上，吴某辩称，钟某明知涉案房屋系违章房，但因价格便宜，自愿承担可能被政府拆除的风险，方与其签订合同，并同意涉案房屋的产权日后自行补办，所以双方之间的房屋买卖合同有效。钟某购买房屋后可以积极设法争取补办审批手续，并办理产权登记，不应认定合同无效。吴某进一步表示，根据物权法规定，涉案房屋系未登记的违章房屋，仅仅为产权转移受限制，不能影响买卖合同的效力。吴某还申请房屋中介人出庭作证，证明钟某明知涉案房屋系未经审批的违法建设房屋，仍与他签订买卖契约。

经审理法院认为，涉案房屋属违法建设，钟某和吴某就该房屋签订的房屋买卖合同，违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此吴某应将已经收取的购房款148880元返还给钟某。另外，钟某明知涉案房屋系未取得合法审批手续违法建设，仍与吴某签订房屋买卖合同，故双方存在同等过错。鉴于钟某支付房款后，已实际居住、使用涉案房屋，结合公平公正原则，钟某支付购房款的利息损失应由其自行承担，以折抵吴某所遭受的涉案房屋租金损失。最终法院作出上述判决，并驳回钟某其他诉讼请求。