都说“金九银十”，九月、十月应该是房子成交量最大，买卖房子最好的时机，尤以九月为最佳。可有意思的是，九月即将过半，二手房市场不论是成交还是租赁都不太理想。
二手房成交不理想，价格却上来了
9月开始，杭州二手房成交量下滑明显。以9月上旬为例，1日~10日的总成交量仅为474套，较8月的645套相比，下降26.51%。与成交量最高的7月份706套相比，更是下降了32.86%，下降幅度超过三成以上。
华邦地产市场研究中心认为，目前的二手房市场有效购房需求不足，是造成金九开局不力的重要原因。华邦首席评论员宋文杰说：“市场回暖后，部分房东又开始上调挂牌价，使得众多购房者重新陷入观望，下单意愿不强。”
事实上，目前二手房市场的主要需求者就是刚需客，他们手头资金本就不够充裕，面对太高报价的房东，又无法进一步议价的情况下，难免观望心理继续加重。
同时，今年的金九银十也将是开发商重点加推房源的月份，据了解，杭州新房市场的推盘量在9月份大幅度增加，面对部分不理性房东的盲目的涨价，不少购房者将目光转向价格更具优势的新建商品住宅。
虽然成交量出现回落，但各城区二手房均价却出现不同程度的上涨，特别是7月以后，杭州二手房均价更是再创新高。根据华邦地产市场研究中心统计，8月份，杭州二手房均价已经达到21619元/平方米，为今年以来最高。
租赁市场降温，租金回落
二手房价居高不下，杭州租赁市场的价格是否也跟着水涨船高？记者调查，其实不然。据了解，杭州租赁市场经过7月以毕业学生为主力客户群体的租赁小高峰后， 8月份以来的租赁价格已经出现了降温，逐渐回落。
根据华邦地产市场研究中心统计，9月份以来，各城区的租赁成交量较8月份出现明显的下降，整体下降率为8.39%。其中滨江区下降14.29%，拱墅区下降看了12.27%，连租赁成交量最大的西湖区，也有4.7%的下滑。
延伸阅读：
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都说“金九银十”，九月、十月应该是房子成交量最大，买卖房子最好的时机，尤以九月为最佳。可有意思的是，九月即将过半，二手房市场不论是成交还是租赁都不太理想。
二手房成交不理想，价格却上来了
9月开始，杭州二手房成交量下滑明显。以9月上旬为例，1日~10日的总成交量仅为474套，较8月的645套相比，下降26.51%。与成交量最高的7月份706套相比，更是下降了32.86%，下降幅度超过三成以上。
华邦地产市场研究中心认为，目前的二手房市场有效购房需求不足，是造成金九开局不力的重要原因。华邦首席评论员宋文杰说：“市场回暖后，部分房东又开始上调挂牌价，使得众多购房者重新陷入观望，下单意愿不强。”
事实上，目前二手房市场的主要需求者就是刚需客，他们手头资金本就不够充裕，面对太高报价的房东，又无法进一步议价的情况下，难免观望心理继续加重。
同时，今年的金九银十也将是开发商重点加推房源的月份，据了解，杭州新房市场的推盘量在9月份大幅度增加，面对部分不理性房东的盲目的涨价，不少购房者将目光转向价格更具优势的新建商品住宅。
虽然成交量出现回落，但各城区二手房均价却出现不同程度的上涨，特别是7月以后，杭州二手房均价更是再创新高。根据华邦地产市场研究中心统计，8月份，杭州二手房均价已经达到21619元/平方米，为今年以来最高。
租赁市场降温，租金回落
二手房价居高不下，杭州租赁市场的价格是否也跟着水涨船高？记者调查，其实不然。据了解，杭州租赁市场经过7月以毕业学生为主力客户群体的租赁小高峰后， 8月份以来的租赁价格已经出现了降温，逐渐回落。
根据华邦地产市场研究中心统计，9月份以来，各城区的租赁成交量较8月份出现明显的下降，整体下降率为8.39%。其中滨江区下降14.29%，拱墅区下降看了12.27%，连租赁成交量最大的西湖区，也有4.7%的下滑。
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