【核心数据】
虽然去年整个二手房市场以冷清收场，但是在2012年上半年，北改政策出台、央行降息、存量房评估系统即将上线等政策带动成都二手房市场成交量逐月攀升，共成交23294套，同比增57.9%。总体上看，2012年上半年二手房价格基本维稳，而信贷政策的差别化出台、刚需群体的集体放量，以及二手房评估政策出台的影响，带动了二手楼市的回暖，其结果是6月二手房挂牌均价8850元/平，成交价也达到上半年的高峰，为8154元/平米。
2012年上半年，成都二手房市场成交量逐月攀升，共成交23294套，同比增57.9%。6月二手房挂牌均价8850元/平，成交价也达到上半年的高峰，为8154元/平米。
【专家观点】
预计下半年二手房成交仍将保持活跃，仍将以自住需求主导的中低价房源为主体。下半年较长一段时间内，二手房或出现“有价无市”局面。
金牛区二手房成北改最大获益者
2012年上半年，成都二手房市场成交量逐月攀升，到了6月，因存量房评估系统的即将上线运营和央行降息等原因，促使了在该月成交量达到了上半年的最高峰，成交套数达8294套。
在区域位置上，受到“北改”影响，金牛区二手房成为最大获益者。今年2月5日，成都市举行“北改”工程工作汇报会，并宣布全面启动这一在今后数年内最大的民生工程。其规划总面积为195平方公里，涉及金牛、成华、新都三个区。2月北改政策出台后，金牛区就成为这一政策的最大获益者，其二手房成交量一直在6大主城区中名列前茅，其二手房交易量在2月、3月、4月和6月4个月中均居于首位。
成都六城区主要二手房存量都分布在锦江、青羊、武侯以及成华，此四区存量占比大约为85%。发展较为滞后的高新以及金牛区存量占比仅约15%。由于成都整个房地产市场是以新房为主，因此2012年上半年市场转暖时期，发展较为成熟的成华、锦江、青羊、武侯二手房受到新房的分流作用更加明显，二手房换手率都处于1%左右。而高新区未来长期规划利好更容易吸引消费者置业，因此二手房市场表现越发突出。
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【核心数据】
虽然去年整个二手房市场以冷清收场，但是在2012年上半年，北改政策出台、央行降息、存量房评估系统即将上线等政策带动成都二手房市场成交量逐月攀升，共成交23294套，同比增57.9%。总体上看，2012年上半年二手房价格基本维稳，而信贷政策的差别化出台、刚需群体的集体放量，以及二手房评估政策出台的影响，带动了二手楼市的回暖，其结果是6月二手房挂牌均价8850元/平，成交价也达到上半年的高峰，为8154元/平米。
2012年上半年，成都二手房市场成交量逐月攀升，共成交23294套，同比增57.9%。6月二手房挂牌均价8850元/平，成交价也达到上半年的高峰，为8154元/平米。
【专家观点】
预计下半年二手房成交仍将保持活跃，仍将以自住需求主导的中低价房源为主体。下半年较长一段时间内，二手房或出现“有价无市”局面。
2012年上半年，成都二手房市场成交量逐月攀升，到了6月，因存量房评估系统的即将上线运营和央行降息等原因，促使了在该月成交量达到了上半年的最高峰，成交套数达8294套。
在区域位置上，受到“北改”影响，金牛区二手房成为最大获益者。今年2月5日，成都市举行“北改”工程工作汇报会，并宣布全面启动这一在今后数年内最大的民生工程。其规划总面积为195平方公里，涉及金牛、成华、新都三个区。2月北改政策出台后，金牛区就成为这一政策的最大获益者，其二手房成交量一直在6大主城区中名列前茅，其二手房交易量在2月、3月、4月和6月4个月中均居于首位。
成都六城区主要二手房存量都分布在锦江、青羊、武侯以及成华，此四区存量占比大约为85%。发展较为滞后的高新以及金牛区存量占比仅约15%。由于成都整个房地产市场是以新房为主，因此2012年上半年市场转暖时期，发展较为成熟的成华、锦江、青羊、武侯二手房受到新房的分流作用更加明显，二手房换手率都处于1%左右。而高新区未来长期规划利好更容易吸引消费者置业，因此二手房市场表现越发突出。
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