海南国际旅游岛规划获批已一年有余。一年来，海南房地产起伏的刺激程度毫不亚于过山车游戏。
三亚作为海南的旅游重镇，更是整个琼岛房地产市场的缩影。在规划出台后仅月余，三亚商品房均价迅速从
11000元/平方米翻倍至20582元/平方米，让人跌破眼镜。但自去年初热销追捧过后，三亚的房地产销售量急剧下降。尽管今年新年伊始，海南收到了盼望已久的又一“大礼”—离境免税，可如今态势依然处于低迷之中。
2011年1月末，记者实地走访三亚多个楼盘，发现虽然其价格坚挺，但销售惨淡，似乎三亚房地产正在遭遇“有价无市”的尴尬。
尴尬背后，是回归理性的使然，还是正在酝酿下一次的疯狂？
凤凰岛“骑虎难下”
凤凰岛之于三亚房地产，是样板和风向标。
这个由大海礁盘上吹填而成的人工岛，坐落在海南岛的最南端。一座395米长的海上观光大桥将它与三亚市中心城区相连。凤凰岛项目投资总额逾百亿之巨，甫一出世，便备受瞩目，而其在三亚创造销售奇迹则让它一时风头无两。
去年1月11日，也就是海南国际旅游岛规划出台第七天，凤凰岛1、2号楼开盘，均价一度高达7万元/平方米，700套房源当日销售一空。凤凰岛顿时成为海南地产圈的传说。
眼下，正处海南传统售房“旺季”，但与一年前的热销相比，如今的凤凰岛显得冷清不少。
2011年1月23日下午，记者来到凤凰岛，岛上矗立着的五栋高级公寓仍在施工当中。凤凰岛项目售楼处门可罗雀，前台的四名售楼工作人员正在闲聊打发时间。凤凰岛董事长、总经理陈璐向时代周报记者介绍，3号楼是在去年2月11日开始预售，现在仍在销售中。对于目前具体销售数字，他只是表示“销售情况还可以，但是和2010年的情况比较相差的确较大”。
据三亚市房产管理局网站数据显示，凤凰岛销售记录仍停留在688套，尽管3、4、5号公寓早已取得预售证，却没有记录。陈璐对此的解释未免有些牵强，“现在，预订还尚未结束，要等到预订全部结束，才能网上签约。”而记者了解到在去年首次热销后，有超过50位购房者随后选择退房。在此后的近一年时间里，凤凰岛并无新房卖出。
尽管销售情况并不喜人，可价格无甚变化，凤凰岛目前每平方米均价仍逾6万元，高层公寓每平方米售价超过12万元。三亚天泽营销总监胡楠木告诉时代周报记者，“凤凰岛是骑虎难下的无奈之举。1、2号楼售价在那摆着，3号楼的价格也不能低下来，否则业主有意见。”陈璐断然否认了此种说法，“我们不存在骑虎难下概念，凤凰岛的品质是有保障的，我们的成本也确实高。”同时，他也一直表示，凤凰岛价格不存在泡沫，对于投资而言具有保值意义。
遭遇冷清的并不唯独凤凰岛，离它仅有数百米之遥的东和中央海岸项目也是“同病相怜”。记者询问其售楼人员得知，楼盘均价达4.8万元/平方米，在总共400多套公寓中，目前售出的不过五六十套。
三亚一名业内人士分析，“三亚楼市目前销售确实不好，但是开发商并不会急于降价。在年初那次疯狂热销中，大部分开发商都已经回笼了大部分资金和成本。所以，他们会选择继续观望，只要能维持自身的资金衔接，便不会选择降价。”
狂欢后的市场观望
去年1月，整个海南房地产圈都在狂欢。
2010年1月4日“海南国际旅游岛”获批后的几天，部分楼盘甚至以每平方米日均千元的势头上涨。根据海南省统计局公布数据显示，去年1月份海南全省共销售各类房屋131.48万平方米，同比增长4.3倍；实现销售额129.67亿元，同比增长了7倍。
一切都是浮云
疯狂一个多月后，海南楼市成交量开始急剧下降。根据海南三亚房网的统计，2月中旬三亚商品房总签约数环比2月上旬下滑幅度达65.37%，对比1月同期下滑了74.7%。春节黄金周期间销量骤减，海口甚至连续四天签约量为零，节后销量也未能迅速提升。
国际旅游岛引发热度，迅速降温。三亚和海口进一步加强了对房地产的调控，并于去年10月相继实行限购措施，对本市户籍居民家庭及非本市户籍居民家庭，实行限购1套商品住房政策，且对购房信贷提出更为严苛的要求。三亚的“限购令”甚至从一开始就未规定终止时间。
三亚湾新城营销总监廖雨田认为，目前三亚的房地产市场并不是出自刚性需求，更多是投资需求。“国家对房地产的调控，使得情势不明朗。众多投资者都选择观望，在选择一个适当的介入时机。”华远集团总裁任志强也曾如此评价道，“当下市场有些矫枉过正，购房者尚在观望中。”
“出来混迟早都要还”的江湖警句再一次得到应验。2010年11月，三亚商品房销售面积同比下降81％，连被寄予厚望的冬季房展会也“掉链子”，参展人数为6万多人次，成交量只有约600套。
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海南国际旅游岛规划获批已一年有余。一年来，海南房地产起伏的刺激程度毫不亚于过山车游戏。
三亚作为海南的旅游重镇，更是整个琼岛房地产市场的缩影。在规划出台后仅月余，三亚商品房均价迅速从
2011年1月末，记者实地走访三亚多个楼盘，发现虽然其价格坚挺，但销售惨淡，似乎三亚房地产正在遭遇“有价无市”的尴尬。
尴尬背后，是回归理性的使然，还是正在酝酿下一次的疯狂？
凤凰岛“骑虎难下”
凤凰岛之于三亚房地产，是样板和风向标。
这个由大海礁盘上吹填而成的人工岛，坐落在海南岛的最南端。一座395米长的海上观光大桥将它与三亚市中心城区相连。凤凰岛项目投资总额逾百亿之巨，甫一出世，便备受瞩目，而其在三亚创造销售奇迹则让它一时风头无两。
去年1月11日，也就是海南国际旅游岛规划出台第七天，凤凰岛1、2号楼开盘，均价一度高达7万元/平方米，700套房源当日销售一空。凤凰岛顿时成为海南地产圈的传说。
眼下，正处海南传统售房“旺季”，但与一年前的热销相比，如今的凤凰岛显得冷清不少。
2011年1月23日下午，记者来到凤凰岛，岛上矗立着的五栋高级公寓仍在施工当中。凤凰岛项目售楼处门可罗雀，前台的四名售楼工作人员正在闲聊打发时间。凤凰岛董事长、总经理陈璐向时代周报记者介绍，3号楼是在去年2月11日开始预售，现在仍在销售中。对于目前具体销售数字，他只是表示“销售情况还可以，但是和2010年的情况比较相差的确较大”。
据三亚市房产管理局网站数据显示，凤凰岛销售记录仍停留在688套，尽管3、4、5号公寓早已取得预售证，却没有记录。陈璐对此的解释未免有些牵强，“现在，预订还尚未结束，要等到预订全部结束，才能网上签约。”而记者了解到在去年首次热销后，有超过50位购房者随后选择退房。在此后的近一年时间里，凤凰岛并无新房卖出。
尽管销售情况并不喜人，可价格无甚变化，凤凰岛目前每平方米均价仍逾6万元，高层公寓每平方米售价超过12万元。三亚天泽营销总监胡楠木告诉时代周报记者，“凤凰岛是骑虎难下的无奈之举。1、2号楼售价在那摆着，3号楼的价格也不能低下来，否则业主有意见。”陈璐断然否认了此种说法，“我们不存在骑虎难下概念，凤凰岛的品质是有保障的，我们的成本也确实高。”同时，他也一直表示，凤凰岛价格不存在泡沫，对于投资而言具有保值意义。
遭遇冷清的并不唯独凤凰岛，离它仅有数百米之遥的东和中央海岸项目也是“同病相怜”。记者询问其售楼人员得知，楼盘均价达4.8万元/平方米，在总共400多套公寓中，目前售出的不过五六十套。
三亚一名业内人士分析，“三亚楼市目前销售确实不好，但是开发商并不会急于降价。在年初那次疯狂热销中，大部分开发商都已经回笼了大部分资金和成本。所以，他们会选择继续观望，只要能维持自身的资金衔接，便不会选择降价。”
狂欢后的市场观望
去年1月，整个海南房地产圈都在狂欢。
2010年1月4日“海南国际旅游岛”获批后的几天，部分楼盘甚至以每平方米日均千元的势头上涨。根据海南省统计局公布数据显示，去年1月份海南全省共销售各类房屋131.48万平方米，同比增长4.3倍；实现销售额129.67亿元，同比增长了7倍。
一切都是浮云
疯狂一个多月后，海南楼市成交量开始急剧下降。根据海南三亚房网的统计，2月中旬三亚商品房总签约数环比2月上旬下滑幅度达65.37%，对比1月同期下滑了74.7%。春节黄金周期间销量骤减，海口甚至连续四天签约量为零，节后销量也未能迅速提升。
国际旅游岛引发热度，迅速降温。三亚和海口进一步加强了对房地产的调控，并于去年10月相继实行限购措施，对本市户籍居民家庭及非本市户籍居民家庭，实行限购1套商品住房政策，且对购房信贷提出更为严苛的要求。三亚的“限购令”甚至从一开始就未规定终止时间。
三亚湾新城营销总监廖雨田认为，目前三亚的房地产市场并不是出自刚性需求，更多是投资需求。“国家对房地产的调控，使得情势不明朗。众多投资者都选择观望，在选择一个适当的介入时机。”华远集团总裁任志强也曾如此评价道，“当下市场有些矫枉过正，购房者尚在观望中。”
“出来混迟早都要还”的江湖警句再一次得到应验。2010年11月，三亚商品房销售面积同比下降81％，连被寄予厚望的冬季房展会也“掉链子”，参展人数为6万多人次，成交量只有约600套。
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